Qu’est-ce que le Diagnostic Plomb (CREP) ?
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Tout savoir sur le diagnostic plomb (CREP) : obligation, validité, prix et risques. Guide complet pour vendre ou louer votre bien immobilier.
De nos jours, le plomb se fait de plus en plus rare dans nos logements. Cependant, vous devez toujours inclure un diagnostic plomb dans les documents nécessaires à la vente de votre bien.
Mais, pourquoi devons-nous réaliser un diagnostic plomb ?
Votre agence immobilière Orpi vous explique tout ce qu’il faut savoir sur le diagnostic plomb ⬇️
CREP = Constat de risque d'exposition au plomb
Où se trouve le plomb dans nos logements ?
Le plomb est toujours présent dans certains de nos logements. Si votre bien a été construit avant le 1er janvier 1949, vous risquez d’y trouver du plomb sous différentes formes :
- anciennes peintures
- revêtements muraux
- isolants
- tuyaux
Ce diagnostic est à réaliser pour prévenir tout risque de saturnisme ou autre intoxication au plomb.
Réglementation autour du plomb
Le CREP est à inclure dans le dossier de diagnostic technique (DDT) en cas de vente ou de location.
Il est considéré positif s'il est supérieur au seuil de 1 mg/cm². Vous devez alors réaliser des travaux pour éliminer le plomb.
Il est obligatoire en cas de travaux prévus dans le logement et implique d’analyser le logement, peu importe la date du permis de construire.
Si l’absence de plomb a été établie par le CREP, il bénéficie donc d’une validité illimitée.
En revanche, si le CREP établit une concentration supérieure à 1 mg/cm², il doit avoir moins de 1 an au moment de la vente du logement et moins de 6 ans lors de la signature du bail dans le cas d’une location.
Si le CREP a validé l’absence de plomb, il n’est pas nécessaire de faire établir un nouveau CREP à l'occasion de nouveaux travaux.
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Quand et comment réaliser le diagnostic plomb ?
Le CREP doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié, c’est-à-dire un diagnostiqueur ayant souscrit à une assurance de responsabilité en cas d’erreurs.
En moyenne, un diagnostic d’exposition au plomb coûte entre 80€ et 250€.
Note : le prix du diagnostic dépend de la surface de votre logement.
Il est important de signaler que recourir à un diagnostiqueur non certifié peut vous valoir une amende de 1 500 €. Et 3 000 € en cas de récidive.
L'État met à votre disposition les ressources nécessaires pour trouver un diagnostiqueur certifié.
Le Constat de risque d’exposition au plomb est donc nécessaire dès que vous réalisez le moindre changement concernant votre bien. Mais il n’empêche en aucun cas la vente ou la location de ce dernier.